پرسش:راه صحت عقد شرعی معامله سراقفلی چیست؟

پاسخ:بسمه تعالى، بدان فرزندم، پولى كه مستأجر براى خانه يا مغازه به مالک و مؤجر پرداخت میکند در مفهوم فقهى هبه معوضه است. به این معنا که مستاجر مال ـ سرقفلی ـ را به مالک می پردازد و در هنگام پرداخت وجه شرط میکند که مؤجر او را مجبور به تخلیه مغازه یا اجاره بها را افزایش نکند و یا فقط شرط میکند که او را مجبور به تخلیه نکند و اینکه افزایش اجاره به قدر بازار باشد و گاهی شرط سوم نیز هست که اگر مستاجر با شخص دیگری که قصد اجاره آن ملک را داشته باشد به نزد مؤجر بیاید او این اجازه را بدهد و مستاجر اول مبلغ سرقفلی را از مستأجر دوم به مقدار اجاره اول یا بیشتر دریافت می کند و پولی که مؤجر از مستأجر اول گرفته اکنون ملک مستأجر دوم است و در صورت تقاضای تخلیه مالک آن را به او مسترد میکند شرایطی دیگری نیز وجود دارد که همه اطراف میتوانند توافق کنند و عقد سرقفلی شرعاً مورد قبول و جایز است. والله العالم